银行界
首 页  |   业界动态  |   银行培训  |   资格认证  |   政策法规  |   银行理财  |   专家观点  |   中小企业金融服务  |   分支行动态  |   银行会客厅  |   银企对接  |   企业融资  |   信用卡  |   银行股票  |   论文集锦  |   焦点人物  |   机构分析  |   贷款产品  |   媒体视觉  |   行业会议  |   人才市场  |   休闲BANK  |   银行社区  |   在线学习  |   品牌中小银行  |   城商行  |   农村金融  |   全国股份制银行  |   外资银行  |   储蓄卡  |  
您当前的位置:主页 > 休闲BANK >

房地产金融政策调整的框架逻辑和政策用意

时间:2021-11-13 01:34  来源:本站  

克日,央行的一个举动引起了市场的关注,在宣布2021年10月金融数据统计陈诉之后,央行在其官方微信民众号上,以单唯一条发送的形式,公布了10月小我私家住房贷款统计数据。这也是央行首次单独公布小我私家住房贷款数据。数据显示,2021年10月末,小我私家住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这一个特殊的举动,透露出什么信号呢?

李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

于是,泛起了部门债务违约,甚至一些绿档或降档企业,也泛起偿债难题。特别是信用约束更强的美元债违约,导致了风险预期和感染效应。同时,担忧地价和房价下行形成循环,资金链紧张下的降价促销行为,在地方层面受到了显着的抵制,好比不予网签存案。另外,债务压力下,有的预售资金被违规抽走,开发商已售新房交支付现延期,购房者开始灰心,销售继续下滑。此外,有的银行为维护债权,对开发商“借新还旧”不再支持,甚至泛起抽贷、冻结预售资金等行为,导致建设资金短缺,部门施工单元停工。总之,行业信心下滑打击到了正常谋划。第三轮土地集中拍卖不得不大幅下调门槛,甚至推迟,从而导致从土地到开工,再到销售和竣工,全链条下行。

进入三季度以后,随着贷款集中度、“三道红线”、信托“两压一降”、去通道融资等金融长效机制的各项措施全面落地,房地产前端融资供应显着在收缩。停止10月末,海内贷款一连6个月下降,9月份下降25%,跌幅比8月扩大了5.4个百分点;自筹资金(主要是债券等信用融资)从8月份的下跌0.7%骤然扩大至10.1%,显示信用融资迅速跌入冰点。后端资金泉源方面,由于前期热点区域调控政策麋集布下,并不停“打补丁、补毛病”,包罗预售证管制等,导致购房需求显着回落,全国商品房销售一连3个月淘汰,9月下滑13.1%,10月继续下滑。

值得注意的是,许多开发商实现了销售业绩,但由于按揭贷款回款慢,放贷周期拉长至3个月左右,特别是许多银行对二手房按揭停贷,导致“卖一买一”的换房需求被制约,销售回款回补现金流的能力显着削弱。现在,开发商资金泉源中,销售回款(定金和预付款)占比50%左右,但近三个月一连下行。由此,开发商资金在前后两头受到挤压。当2016-2018年快周转、冲规模时期借的种种债务到期,对整体上高杠杆运作的开发商来说,一定有部门企业撑不住。

现在来看,楼市需求端是康健的,要解决供应端的问题,首要的是如何让房地产的整个链条能正常循环起来,从而缔造出资产变现的现金流活水,笼罩债务和成本,收复市场对行业的信心。在市场信心不足的情况下,贯彻逆周期调治的宏观审慎治理机制,以前端开发贷款和后端的按揭贷款正常化,并强化预售资金羁系机制,形成严格的资金宁静运营闭环,从而确保竣工交付、确保民生获得保障,这是近期地产金融政策调整的首要目的,也是宏观审慎的本意。

图片新闻

热门点击

在线调查

2019年您对哪家全国股份制银行服务最满意?
  •  中国农业银行
  •  中国工商银行
  •  中国建设银行
  •  中国银行
  •  交通银行
  •  中国邮储银行
  •  中国光大银行
  •  中信银行
  •  中国民生银行
  •  兴业银行
  •  招商银行
  •  华夏银行
  •  广东发展银行
  •  平安银行
  •  浦发银行
  •  浙商银行
  •  渤海银行
  •  恒丰银行
  

Copyright © 2002-2019 CBAlicai. 中国CB行业li财网_理财知识_中国理财知识门户网站 版权所有