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南京发出首份风险提示!一租赁企业未缴风险保证金,租房人多留个心眼

时间:2020-05-20 06:26  来源:本站  

该公司已与建设银行南京分行汉中路支行签订租金托管协议,并于2020年5月6日在建设银行南京分行汉中路支行开设租赁资金羁系账户(账号:32050159404400000680),但该公司未按要求缴存风险保证金。

这类租赁托管公司一般与房主签订3—5年托管协议,再以署理人或出租人的身份与房客签订租赁条约。托管公司一般与房主约定按月或按季度支付租金,却要求承租人根据半年或一年缴付租金;部门托管公司还与金融机构互助,向房客提供“租金贷”,从而获取整年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期,从而占用大量资金,形成资金池。

套路二:“长收短付”

在这份由建邺区住房保障和房产局与南京市衡宇租赁指导中心团结公布的“风险提示”中写道,经核查,城城不动产治理有限公司南京分公司(曾用名:三彩家衡宇租赁有限公司南京分公司)开展衡宇租赁运动时存在“高进低出”“长收短付”高风险谋划行为,为掩护租赁当事人的正当权益,规范住房租赁谋划行为,防范租赁市场风险,凭据南京市住房租赁机构银行托管制度的划定,给出了三条“提示”:

扬子晚报记者相识到,该通知划定,通常经租赁机组成交的住房租赁条约,都应当通过南京市衡宇租赁服务羁系平台即时管理网签存案,并使用租赁条约示范文本。同时,通知还提倡租赁中介与承租人按月或季度支付租金,依据网签存案的条约管理租金托管。

接待社会各界向市、区衡宇租赁治理部门举报涉嫌“高进低出”“长收短付”高风险谋划的住房租赁机构。

另外,租赁中介还应当在商业银行设立唯一的租金专用账户,与银行签订租金托管协议。接纳“高进低出”(支付房主的租金高于收取租房者的租金)、“长收短付”(收取租房者租金的周期长于给付房主租金的周期)谋划模式的租赁机构,应将在银行设立的租金托管专户变换为租赁资金羁系账户,设立风险保证金,并将相关租金、押金和使用“租金贷”获得的资金均纳入羁系账户。

来自我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出,南京租房市场3月已出现苏醒态势,4月的租房运动则逐步回归正常化。从租金水平来看,2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/㎡,环比上涨5%,略高于2019年4月的41.5元/㎡。从租房市场的需求来看,4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到疫情前水平,2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放,讲明租房市场需求基本恢复,租房市场活跃度正在回升。

今年4月16日,南京市衡宇租赁指导中心下发“关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知”,明确对全市从事住房租赁谋划运动的住房租赁机构建设租金托管制度。

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