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买房贷款时,银行让我选等额本息,为什么?是不是被坑了?看完明确其中猫腻

时间:2020-06-29 11:50  来源:本站  

等额本金在每月还款之后,只对剩余没有归还的本金盘算利息,而等额本息则是对剩余的本金和利息一起盘算利息,也就是说没有支付的利息一样要盘算利息,俗称"利滚利"的盘算模式。

等额本金的月供是不稳定的,每月归还金额会逐月递减。可是这个递减幅度很是小,只有十几块钱左右的颠簸。

二、等额本金比等额本息月供压力大,月供比等额本息上涨30%,11年后的月供才气到达等额本息的水平

为什么等额本金比等额本息的利息少那么多了?

从提前还款角度,等额本金归还的利息和本金更少。因为在前几年归还贷款时候,等额本金每月月供归还本金的部门比等额本息占比大,要知道当购房者提前还款的时候,只要支付没有归还的本金就可以,后面由于没有乞贷,利息不用盘算。等额本息前期归还的钱大部门用于归还利息,最后剩余本金肯定比等额本金多。

我们以100万房贷,5.39%房贷利率、贷款30年举行测算:同样7200左右的月供,等额本息可以贷款130万,等额本金只能贷款100万,贷款总金额上涨了30%。

两种贷款方式相比,等额本息杠杆能力强,能用少量月供贷到更多的资金。

我们以100万房贷,5.39%房贷利率、贷款30年举行测算:等额本息月供是5609元,等额本月供是以7269元开始递减,比等额本息月供上涨了30%,而且短期内无法缓解,一直到134个月后,也就是11年后才气递减到等额本息的水平。

三、等额本息资金杠杆能力比力强,同样的月供贷款金额凌驾等额本金的30%。

四、等额本金前期归还本金占比比等额本息大,提前还款总金额会小。

从房贷支付的总利息角度来看,等额本金支付的利息比等额本息的利息要少许多。

我们以100万房贷,5.39%房贷利率、贷款30年举行测算:等额本金需要支付81万利息,等额本息只需要支付102万利息。同样是100万的房贷金额,等额本金比等额本息少支付21万利息。

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