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融资艰难,疫情期间我从TOP10房企告退了

时间:2020-06-30 09:13  来源:本站  

今年春节事后,突如其来的疫情打乱了郑芳的事情节奏。房地产市场“冷冻”,线下售楼处关闭,项目滞销导致房企无法通过销售回款来增补自有资金,在这种“断粮”的情况下,要维持公司资金流不停供,郑芳所在的融资部门压力更大了。

2019年5月17日,银保监会公布《关于开展“牢固治乱象结果促进合规建设”事情的通知》,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规举行房地产融资,正式拉开了融资政策收紧的序幕,今后,政府陆续推出了对于信托贷款、开发贷以及外洋债的限制政策,融资情况趋冷。

在区域融资受限、事情精神压力增大的情况下,郑芳舍弃了TOP10房企所带来的光环和高收入。今年4月,她又踏上了找事情的征途。

“每家公司有每家公司的难处,所幸的是,我并不是一小我私家在战斗,相信都能挺过难关。”郑芳称。

据克而瑞研究中心宣布的数据显示,今年5月份,受监测的95家典型房企的融资总额为905.15亿元,环比下降22.6%,同比下降6.9%。其中,境内债权融资735.56亿元,环比下降4.5%,同比下降13.9%;境外债权融资127.80亿元,环比上升37.8%,同比上升85.6%。

“区域融资艰难”

“包罗房企的资质,排名是几多,是央企还是民企,拿地的情况,所拿地块的位置在那里,都需要层层过关。我所在的房企资质算好的,虽然不是央企,但也是全国龙头房企,一些位于市区内的好项目原本是可以申请开发贷的,可是,苦于银行的额度管制,银行也愿意碰。”郑芳说道。

一方面,营销部出台种种优惠措施来拉动销售,促进回款;另一方面,为了抓住新的融资窗口期,公司也接纳多种融资渠道来举行融资。

“复工后的新生活”

郑芳所在的房企是一家全国型的上市公司,销售规模排名在TOP10之内,在郑州有多个项目结构,郑芳卖力公司在郑州的融资事情,主要是向银行申请贷款。

由于银行贷款融资渠道遇阻,海内房企也试图通过刊行境内外债务的方式来增补现金流。疫情期间,我国并未放松对银行的羁系,可是,另一方面,房企开始依赖发债融资,公司债、美元债、超短期融资券成为房企融资的新渠道。

6月15日,国家统计局公布的数据显示,全国70个大中都会房价全面苏醒,从环比来看,4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,二手住宅销售价钱环比上涨1.1%,涨幅与上月相同;31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价钱环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

“国企相对于民营企业,在融资方面更有优势一些。而且这家企业是郑州本土企业,相比于外来民企,也更容易和银行打交道。可是,作为郑州本土房企,规模不大,公司现在的资金流也比力紧张,有时老板亲自去和银行商谈。”郑芳称。

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