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杭州又现房抵贷入市 购房人称资金自制固然要用

时间:2020-05-15 18:07  来源:本站  

而李萍的实际贷款用途主要也是“买房”。李萍准备贷款到账后,“200万在市中心买个小屋子给爸妈住,100万元用于采购货物”。

李萍向记者进一步表现,其所在的企业主“朋侪圈”里不少朋侪都在以房产抵押谋划贷款的方式获取银行低利率资金,一部门企业主用房产抵押贷款改善企业现金流或送还前些年高利率的民间借贷资金,而不少企业主则是套用银行资金,购置当地房产或到场杭州限价新房的摇号。

2016年,张龙的家人为他全款出资500万元在杭州主城区购入一套房产,现在某国有银行对该房产的估值靠近900万。“打个7折,可以向银行贷款630万,但我只需要400万,现在银行1年期的房产抵押谋划贷款利率是3.88%,3年期贷款的年化利率在4.2%左右。”张龙向记者表现,2019年以来,杭州房价平稳,而2年后,2022年杭州将迎来亚运会,房价有一定上涨空间,“如果这两年内房价再涨一些,可能摇号买新房的收益还会翻倍。”

《中国经济周刊》记者 陈一良|杭州报道

无独占偶,在杭州开办超市的女企业主李萍(假名)也向《中国经济周刊》记者表现,她正在向一家股份制商业银行申请管理房产抵押谋划贷款用于买房。

张龙看中的这个新楼盘位于杭州西湖景区南面,现在仍在摇号挂号历程中,预计中签率低于20%,大部门房源面积在100至150平方米之间,尚有部门叠墅产物,单价约3.8万元/每平米。

而在4月8日,浙江银保监局就曾对余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行开出罚单,两家银行因谋划性贷款和消费贷款资金被挪用于购房而划分被罚款35万元和30万元。

“往年有一些银行确实存在以住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、谋划贷,实则大量信贷资金流入了房产领域的现象。我们建议政府要优化新房限价政策,进一步控制新房和二手房价钱倒挂的问题,淘汰资金牟利空间;同时严控银行贷款资金流向,究竟浙江资本比力活跃,在楼市里的体现尤其如此,曾经的‘炒房团’对市场影响就很大,需要政府增强羁系。”上述房产从业人士说。

在杭州主城区的庆春路上,李萍有一套市场估价600万元的房产,扣去剩余的房贷150万元,市值约450万元,李萍告诉《中国经济周刊》记者:“450万打7折,是315万,银行最多给我贷款315万。”

由于邻近景区,再加上周边配套近年来逐步完善,四周次新房每平米价钱已达4.5至5万元。新房市场价钱预计将到达每平米5万元。

杭州当地一位不愿具名的银行业人士向《中国经济周刊》记者表现,其实,早在4月份,杭州、深圳、上海等地的银行系统就已注意到房产抵押谋划贷款违规流入房产市场的问题。

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